Condominios y asociaciones
En un condominio, el ducto de la secadora suele pasar por paredes y techos hasta una pared exterior o el techo del edificio, y quién lo mantiene depende de su declaración.
Siempre que su sistema lo permita, Blue Pelican Air & Attic empieza mirando por dentro todo el recorrido con una cámara y le muestra lo que vemos, con fotos siempre que sea posible. Cada visita empieza con una Revisión Gratis de Aire y Ático, para que dueños y juntas decidan con datos.
Un recorrido más largo da más lugares donde se acumula la pelusa. La Administración de Incendios de EE. UU. estima unos 2,900 incendios de secadoras al año en viviendas, con la falta de limpieza como factor principal, en un 34 por ciento, y el 17 por ciento ocurrió en edificios multifamiliares. En un condominio, el ducto puede atravesar paredes, techos y varias curvas, y nada de eso se juzga desde la secadora. Siempre que el recorrido lo permita, miramos por dentro con una cámara. Limpiarlo cada año elimina el riesgo de incendio por pelusa, y además su secadora seca más rápido y usa menos energía.
La responsabilidad depende de su declaración. El estatuto 718.113 de Florida pone el mantenimiento de los elementos comunes a cargo de la asociación, salvo los elementos comunes limitados que la declaración asigne al dueño de la unidad. Si el ducto dentro de la pared es suyo o de la asociación lo dice ese documento, no lo decidimos nosotros. Antes de agendar, revise la declaración o pregunte a la junta. Si el ducto es compartido o pasa por paredes comunes, es probable que la asociación quiera aprobar la visita. Esto no es asesoría legal.
El código residencial modelo limita el ducto de escape de una secadora a 35 pies, con una reducción por cada codo y una etiqueta permanente cuando la longitud equivalente es mayor. El Código de Construcción de Florida, Mecánico, edición 2023, también prohíbe los ventiladores de refuerzo domésticos en el escape de secadoras y fija distancias de salida respecto a aberturas del edificio. Los edificios más viejos se construyeron con reglas anteriores y algunos recorridos están diseñados para ser más largos. Una limpieza no es una inspección de código. Describimos lo que encontramos, con fotos siempre que sea posible, para que usted lo lleve a la asociación o a un ingeniero.
Cerca del 29 por ciento de las viviendas de Broward y el 34 por ciento de las de Miami-Dade están en edificios de 20 unidades o más, así que muchas juntas se enfrentan a esta pregunta. Lo más práctico es un precio confirmado por el técnico y aprobado por la junta, un calendario por columna o por piso y fotos para los archivos de la asociación siempre que sea posible. Nuestros técnicos son empleados nuestros, nunca subcontratistas, algo importante cuando usted controla quién entra al edificio. Cuéntenos sus reglas de acceso, reservas del ascensor y límites de estacionamiento al reservar.
Siempre que el recorrido lo permita, miramos por dentro todo el ducto con una cámara, incluidos los recorridos largos y los que salen por el techo. Eliminamos el riesgo de incendio por pelusa y le mostramos el resultado, con fotos siempre que sea posible. Limpiarlo cada año también significa secado más rápido y menos gasto de energía.
Dentro de la unidad, siempre que su sistema lo permita, empezamos mirando la unidad interior y los ductos con una cámara y le mostramos lo que vemos, y limpiamos solo lo que usted apruebe. Retiramos el polvo, los alérgenos y los residuos de todo el sistema (suministros, retornos, troncales y rejillas) con presión negativa, para que nada se sople hacia sus cuartos. Unos cepillos rotativos sueltan la acumulación y una aspiradora de presión negativa la saca de su casa. Terminamos con un producto botánico hecho con aceite de tomillo, sin químicos agresivos.
Una luz UV ayuda a mantener más limpios el serpentín y la bandeja de drenaje. Es una capa extra de cuidado, no un reemplazo de los filtros ni de la limpieza de ductos.
A veces, pero depende de su declaración. Si el ducto es suyo, puede agendarlo. Si es un elemento común o pasa por paredes compartidas o por el techo, la asociación puede tener que aprobar la visita. Pregunte primero a la junta, y luego envíe el formulario de reserva e indique las reglas del edificio.
Una junta puede pedir un solo precio para varias unidades o columnas. Envíenos los datos del edificio por el formulario y le diremos cómo podría ser un calendario. Cada visita empieza con una Revisión Gratis de Aire y Ático, el técnico confirma el precio, no se agrega nada sin aprobación y las fotos que tomemos pueden pasar a los archivos de la asociación.
Los recorridos viejos y algunos diseñados a propósito superan los 35 pies. No emitimos un dictamen de cumplimiento durante una limpieza. Le mostramos lo que ve la cámara, con fotos siempre que sea posible, y describimos curvas, daños o bloqueos, para que la asociación o un ingeniero decida qué sigue.
Siempre que podemos. Siempre que el ducto lo permita, empezamos mirando por dentro con una cámara y le mostramos lo que vemos, y al terminar le mostramos el resultado, con fotos siempre que sea posible. Si la asociación quiere fotos por unidad o por columna, dígalo cuando reserve para planearlo.
