Siempre que su sistema lo permita, Blue Pelican Air & Attic empieza mirando por dentro con una cámara y le muestra lo que vemos. Cada visita empieza con una Revisión Gratis de Aire y Ático, ya sea para limpiar antes de mudarse o para arreglar hallazgos de la inspección antes del cierre.
Qué puede pasar por alto una inspección de la casa en los ductos, el ducto de la secadora y el ático
Bastante, y no por culpa del inspector. La ley de Florida define la inspección de una casa como un examen visual limitado de los sistemas fácilmente accesibles, y eso incluye el sistema de aire acondicionado. Los ductos pasan por el ático y detrás del drywall, y el ducto de la secadora puede recorrer un tramo largo dentro de una pared, así que casi todo lo importante no se ve. Los informes suelen decir que se recomienda una evaluación adicional.
Una cámara muestra lo que una linterna no puede. Siempre que su sistema lo permita, miramos por dentro los ductos y el ducto de la secadora, le mostramos lo que vemos, con fotos siempre que sea posible, y medimos el aislamiento del ático en varios puntos. Usted entra a negociar, o a su casa nueva, con hechos en lugar de suposiciones. Nada de esto es un veredicto sobre la casa. Solo convierte lo desconocido en algo que puede ver, cotizar y conversar.
Limpiar los ductos y el ducto de la secadora antes de mudarte
Muchas veces vale la pena revisarlos, y la casa vacía lo hace fácil. No hay muebles que mover ni gente alrededor. Además, usted no sabe cuándo limpió algo el dueño anterior. Mascotas, humo de cigarrillo, polvo de remodelaciones y mucho tiempo vacía son comunes en casas de reventa, y mirar por dentro con una cámara, siempre que el sistema lo permita, le muestra cuál de esas cosas heredó.
El ducto de la secadora merece atención especial. El Servicio de Bomberos de EE. UU. señala la falta de limpieza como el factor principal de los incendios de secadoras en viviendas, y la limpieza elimina ese riesgo de incendio por pelusa. Si los ductos se ven bien, se lo decimos y no limpia, porque EPA no recomienda limpiar ductos de rutina. Si necesitan trabajo, usted ve lo que vemos, con fotos siempre que sea posible, y el técnico confirma el precio antes de que decida.
Los vendedores pueden resolver los hallazgos de la inspección antes del cierre
Empiece por el informe. Los hallazgos de nuestra área suelen ser un ducto de secadora tapado, retornos con polvo, manchas cerca del manejador de aire o poco aislamiento en el ático. Envíenos las páginas correspondientes al reservar. Inspeccionamos, le mostramos lo que vemos, con fotos siempre que sea posible, y el técnico confirma un precio por los puntos, y no se agrega nada sin su aprobación. Así la conversación con la otra parte se basa en hechos.
Al terminar, le mostramos el resultado, con fotos siempre que sea posible, y eso le da algo concreto para entregar al agente del comprador. Las fechas de cierre son ajustadas, así que reserve con tiempo. Nuestro horario es de lunes a viernes, de 8 a. m. a 7 p. m., y domingo con cita. Visitas el mismo día cuando nuestra agenda lo permite, pero no podemos prometer una fecha, y le diremos con franqueza qué cabe.
Mejorar el aislamiento del ático antes de vender o después de comprar
Depende de lo que haya allá arriba. ENERGY STAR dice que si el aislamiento está al nivel de las vigas del piso o por debajo, probablemente necesita más, y sus niveles recomendados para la zona climática más cálida van de R30 a R49. Un aislamiento aplastado, mojado o con huecos es un hallazgo sobre el que se puede actuar, y una cámara con una cinta métrica lo aclaran rápido.
Medimos el grosor en varios puntos, fotografiamos el ático siempre que sea posible y recomendamos una mejora solo donde las medidas la respaldan. No prometemos un precio de venta ni un ahorro de energía específico. Si vemos señales de humedad pasada, se las mostramos, porque el consejo de EPA es encontrar y arreglar primero el origen del agua. Nuestros técnicos son empleados nuestros y el precio se confirma y se aprueba antes de cualquier trabajo.
Una lista para compradores y vendedores antes del cierre
- Lea el informe de inspección en busca de notas sobre aire acondicionado, ático o secadora, sobre todo las que dicen que se recomienda una evaluación adicional.
- Dé por hecho que nadie sabe cuándo se limpió por última vez el ducto de la secadora y pregunte al vendedor qué recuerda.
- Envíe las páginas del informe al reservar para que el precio corresponda a los hallazgos.
- Pida ver lo que muestra la cámara en los ductos y en el ducto de la secadora, siempre que el sistema lo permita, y cuánto mide el aislamiento del ático.
- Guarde la factura, y las fotos de antes y después que le compartamos, en su carpeta de cierre.
- Reserve con tiempo, porque el servicio el mismo día depende de nuestra agenda.
- Pregunte por filtraciones o manchas de agua anteriores, porque EPA dice que los materiales secados en 24 a 48 horas normalmente no desarrollan moho.
